买二手房如何查询房屋产权情况的步骤方法

　　买二手房注意事项

　　第一要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。

　　第二是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

　　第三是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。

　　还要留意所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。特别提醒购房人注意的是，要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价购买的房屋，应在补交房价后才能获得产权，否则只有部分产权。如果是这类房屋，也不要购买。