咸阳商品房契税是多少？买房交税流程详解？

　　一、咸阳商品房契税是多少

　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

　　1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

　　2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;

　　3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

　　所以如果我们在咸阳买房，且是首套房，面积在80平米，房价2万元一平的住宅房，需缴纳的税费具体为：

　　1、契税：1600000 * 1% = 16000元

　　2、维修基金：1600000* 2% = 32000元

　　3、权属登记费：80元

　　4、工本费：5元

　　税费总价：16000+32000+80+5=48085。

　　二、买房交税流程详解

　　1、办理部门：区县地方税务机关负责征收管理(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。

　　2、纳税申报环节：申请办理房地产权证前。

　　3、办理地点：区县税务局驻房地产交易中心服务窗口(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。

　　4、提供资料：契税纳税申报表、个人身份证明(核对原件)。委托他人办理纳税申报的，需提交委托书(原件)、委托人的身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);

　　个人身份证明：居民身份证、户口簿(未成年人);港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证;外籍个人为护照;

　　购房合同(原件及复印件);

　　居民家庭住房信息书面查询结果(原件,购买普通住房且是家庭唯一住房的提交)。