2021咸阳预售资金监管账户指南

　　2021咸阳预售资金监管账户指南

　　一、商业银行想要成为预售资金的监管银行的必要条件

　　1、在我市行政区域内设有营业网点，承诺遵守我市预售资金监管规定的商业银行;

　　2、具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力、承担预售资金监管风险的能力;

　　3、网络技术条件能够与监管平台兼容对接并实时导入资金出入账信息;

　　4、对于符合条件的商业银行，各级住建部门及具体承担预售资金监管工作的单位(以下称为监管部门)核实后，与其签订商品房预售资金监管合作协议，并开通监管平台相应权限功能;

　　5、商品房预售资金监管合作协议有效期为一年，期限届满后由监管部门按照定期量化考评结果决定是否续签协议。

　　二、房地产企业申请开立商品房预售资金账户的必要准备

　　开发企业申请开立商品房预售资金监管账户应向监管部门提交以下资料：

　　1、商品房预售资金监管申请表;

　　2、监管项目工程施工进度表;

　　3、监管项目资金使用计划;

　　4、监管项目中标通知书或直接发包通知书;

　　5、监管项目施工合同、监理合同、总平面图;

　　6、监管部门要求的其它资料。

　　三、商品房预售资金账户的用处：

　　1、实行“专户归集、专款专用、封闭管理”，该监管账户不得支取现金，不得办理除查询功能以外的网上银行业务，不得办理质押，不得出具保函，不得作为保证金账户及办理其他业务。

　　2、商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管。

　　3、重点监管资金额度(以下称为监管标的额)由监管部门根据工程建设成本等实际情况综合测算确定，因采用分期前置拨付款项模式，为确保末期工程建设，实际监管标的额为监管楼栋核算建安费用的 1.3 倍。

　　4、全装修项目还应增加装修成本，装修费用标准暂定为每平方米 1000 元。监管部门可根据市场价格变动，适时调整监管标的额计算标准。

　　5、超出监管标的额部分的资金，在保证项目按期竣工交付的前提下，开发企业可以申请提取自行使用。

　　温馨提示：

　　咸阳市住房和城乡建设局

　　电话 : 029-33573052

　　地址 : 咸阳市秦都区秦皇中路8号