咸阳公积金需要足额缴存多少个月才具备公积金贷款条件

　　一. 申请住房公积金贷款需要具备的条件

　　1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　2、单位及个人均正常连续缴存公积金6个月(含)以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。

　　3、须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。

　　4、应已支付了不低于规定比例的首期购房款(家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为30%)。

　　5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

　　6、借款人及其配偶名下无尚未还清的住房公积金贷款本息(含异地贷款，限贷二次)。

　　7、法律、法规和规章规定的其他条件。

　　二. 住房公积金贷款额度计算

　　1、贷款最高额度为60万元(装配式住宅可上浮20%)，且不能超过房屋总价的80%(二套为70%)。

　　2、公积金贷款试算月供不得超过家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它种类贷款月平均还款金额与贷记卡最近6个月平均使用额度之和不得超过家庭月收入的100%。

　　3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法如下：

　　余额5000元以内(含)：最高贷款额度为20万元;

　　余额5000元-1万元(含)：最高贷款额度为25万元;

　　余额1万元-2万元(含)：最高贷款额度为35万元;

　　余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。

　　借款人购买装配式住宅的，最终贷款额度可在上述方法计算出的贷款额度基础上上浮20%。

　　4、具体承办信贷业务的管理部和受委托银行可依据借款人及其配偶的个人信用状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度，但不得超过确定的最高贷款额度。

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